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• 南湖湖畔店舗地区歴史的風致維持向上地区計画
• 風致地区について
• 用途地域
• 県南都市計画用途地域・特別用途地区の変更（白河市決定）

県南都市計画用途地域の変更（白河市決定）　

本市の総合計画やマスタープラン等の上位計画に沿った都市像の実現を図り、本市の健全な発展と秩序ある土地利用を誘導するため県南都市計画用途地域の変更を行いました。

具体的には、人口減少に対応した土地利用の設定（市街地のコンパクト化）、開発の可能性が弱いと判断される地域は用途地域を廃止し、一方で、開発が進む無指定地域については、秩序ある都市的土地利用を図るため、新たな用途地域の指定を行うとの方針で都市計画決定いたしました。

明戸地区

　現在無指定地域である当地区は、市街地に隣接し人口増加地区で住宅等の建設が増えていることから、周辺環境も考慮して第一種住居地域の指定を行いました。

高山・老久保・南湖上流西地区　　

現在無指定地域で開発が進む地区で、秩序ある土地利用を誘導するために、第一種住居地域、第二種住居地域の住居系用途に加え、国道289号沿道に既に立地している店舗群には、近隣商業地域の指定を行いました。

搦目山地区　

当地区は既に住居系の用途地域が指定されていますが、そのほとんどが山林であり、文化財指定の区域にも一部接していることから、将来において開発の可能性が低いとの判断から、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域の一部を廃止しました。

 

県南都市計画特別用途地区の変更（白河市決定）

街区ごとの特性や課題に応じた住居環境の保全を図る目的で、下記の地区に特別用途地区の指定を行いました。

高山・老久保・南湖上流西地区　　

当該地区は、住居が集積し通学路にもなっていることから、今回用途地域を指定する第二種住居地域と近隣商業地域にマージャン、パチンコ店などに供する用途を規制します。

特別用途地区（住居環境保全地区）の上乗せ制限の一覧:第二種住居地域

			第二種住居地域	住居
建築物	住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿		○
	兼用住宅		○
	店舗等	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	×
	事務所	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	×
	ホテル・旅館		○
	遊技施設・風俗施設	ボーリング場、スケート場等	○
		カラオケボックス等	▲	×
		マージャン屋、ぱちんこ屋等	▲	×
		劇場、映画館、演芸場又は観覧場	×
		キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等	×
	【公共施設・病院・学校等は省略】
	工場・倉庫等	単独車庫（付属車庫を除く）	▲
		建築物付属自動車車庫	▲
		倉庫業倉庫	×
		パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積が50m2以下	○
		危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場	▲
		危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場	×
		危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場	×
		危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場	×
		自動車修理工場	▲

※▲は条件付で可能

特別用途地区（近隣商業環境保全地区）の上乗せ制限の一覧:近隣商業地域

			近隣商業地域	近隣商業環境保全地区
建築物	住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿		○
	兼用住宅		○
	店舗等	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	○
	事務所	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	○
	ホテル・旅館		○
	遊技施設・風俗施設	ボーリング場、スケート場等	○
		カラオケボックス等	○
		マージャン屋、ぱちんこ屋等	○	×
		劇場、映画館、演芸場又は観覧場	○
		キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等	×
	【公共施設・病院・学校等は省略】
	工場・倉庫等	単独車庫（付属車庫を除く）	○
		建築物付属自動車車庫	○
		倉庫業倉庫	○
		パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積が50m2以下	○
		危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場	▲
		危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場	×
		危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場	×
		危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場	×
		自動車修理工場	▲

※▲は条件付で可能

古高山地区

当該地区は、既に工業地域に指定されているが、道路を挟み第一種低層住居専用地域が指定されており、小学校の通学路にもなっていることから用途地域を変更せずにカラオケボックスやマージャン、パチンコ店などに供する用途を規制します。

			工業地域	沿道環境保全地区
建築物	住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿		○
	兼用住宅		○
	店舗等	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	×
	事務所	床面積が150m2以下	○
		床面積が150m2を超え、500m2以下	○
		床面積が500m2を超え、1,500m2以下	○
		床面積が1,500m2を超え、3,000m2以下	○
		床面積が3,000m2を超え、10,000m2以下	○
		床面積が10,000m2を超える	×
	ホテル・旅館		×
	遊技施設・風俗施設	ボーリング場、スケート場等	○
		カラオケボックス等	▲	×
		マージャン屋、ぱちんこ屋等	▲	×
		劇場、映画館、演芸場又は観覧場	×
		キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等	×
	【公共施設・病院・学校等は省略】
	工場・倉庫等	単独車庫（付属車庫を除く）	○
		建築物付属自動車車庫	○
		倉庫業倉庫	○	×
		パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の面積が50m2以下	○
		危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場	○
		危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場	○
		危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場	○	×
		危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場	○	×
		自動車修理工場	○

※▲は条件付で可能